IMMOBILI · PERSONE · LUOGHISCOPRI L'ANDALUSIA
Acquistare in Spagna
Una versione aggiornata della guida all'acquisto presente sul nostro precedente sito web, incentrata sui passaggi da chiarire prima di procedere all'acquisto.
Revisionato il 15 ottobre 2026. Informazioni generali: ogni transazione richiede una specifica analisi legale e fiscale.
Prima della prenotazione
Definisci il tuo budget, il finanziamento necessario e i costi aggiuntivi. Prima di assumerti qualsiasi impegno, verifica la titolarità dell'immobile, eventuali oneri, lo stato urbanistico e la documentazione relativa alla proprietà.
Prenotazione e contratto privato
Assicurati che nel documento di prenotazione siano indicati chiaramente le condizioni, le scadenze, il destinatario del versamento e le modalità di rimborso. In caso di contratto con caparra confirmatoria (*contrato de arras*), le conseguenze di un eventuale recesso dipendono dagli accordi presi e dalla tipologia di caparra: richiedi spiegazioni dettagliate prima di firmare.
Firma davanti al notaio
Il notaio esamina la documentazione necessaria per l'atto pubblico e richiede le visure al Registro della Proprietà per verificare la titolarità e l'assenza di oneri o gravami. Concorda in anticipo le modalità di pagamento ed eventuale assistenza linguistica.
Imposte e costi
In Andalusia, l'aliquota generale dell'ITP (*Impuesto de Transmisiones Patrimoniales*) per i trasferimenti immobiliari soggetti a tale imposta è pari al 7%, con possibilità di aliquote ridotte in casi specifici. Il "valore di riferimento" (*valor de referencia*) può determinare la base imponibile qualora risulti superiore al prezzo o al valore dichiarato. L'acquisto di immobili di nuova costruzione è soggetto a un regime fiscale differente. Tieni conto anche dei costi notarili, di registrazione, di consulenza e di finanziamento legati alla tua operazione.
Registro della proprietà, Catasto e "nota simple"
La "nota simple" riporta la situazione dell'immobile risultante dai registri. È opportuno confrontare la descrizione presente nel Registro con quella catastale e con lo stato di fatto dell'edificio; eventuali discrepanze richiedono un approfondimento, in particolare nel caso di immobili situati in zone rurali.
Immobili in zone rurali e procedure AFO / DAFO
Il riconoscimento AFO non equivale alla regolarizzazione urbanistica di un immobile. La sua sussistenza e i relativi effetti devono essere verificati presso il Comune, con il supporto di un professionista, in relazione allo specifico immobile.
Finanziamenti e consulenza professionale
Prima di versare una caparra, verificate la possibilità di ottenere un mutuo per lo specifico immobile. Un professionista indipendente può esaminare la documentazione, illustrare gli eventuali rischi e proporre le soluzioni percorribili.
Dopo il perfezionamento dell'acquisto
È necessario provvedere agli adempimenti fiscali (dichiarazione e pagamento delle imposte), alle relative registrazioni e alla voltura delle utenze. Definite chi si occuperà di ciascuna fase e conservate la documentazione di supporto.
Fonti ufficiali
- Consejo General del Notariado (Consiglio Generale del Notariato)
- Junta de Andalucía (Governo dell'Andalusia) · ITP (Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali)
- Agencia Tributaria de Andalucía (Agenzia Tributaria dell'Andalusia) · Valore di riferimento
- Junta de Andalucía (Governo dell'Andalusia) · AFO (Situazione di fuori ordinamento urbanistico)