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Immobilienkauf in Spanien
Eine überarbeitete Fassung unseres früheren Kaufleitfadens, die sich auf die Schritte konzentriert, die vor einem Erwerb geklärt werden sollten.
Aktualisiert am 15. Oktober 2026. Allgemeiner Hinweis: Jede Transaktion erfordert eine individuelle rechtliche und steuerliche Prüfung.
Vor der Reservierung
Überprüfen Sie Ihr Budget, den Finanzierungsbedarf und die anfallenden Nebenkosten. Prüfen Sie Eigentumsverhältnisse, Belastungen, den baurechtlichen Status sowie alle Unterlagen zur Immobilie, bevor Sie verbindliche Zusagen treffen.
Reservierung und privatschriftlicher Vertrag
Achten Sie darauf, dass in der Reservierungsvereinbarung die Bedingungen, Fristen, der Zahlungsempfänger sowie die Regelungen zur Rückerstattung festgehalten sind. Bei einem sogenannten „Arras“-Vertrag (Anzahlungsvertrag) hängen die Konsequenzen eines Rücktritts von der konkreten Vereinbarung und der Art der Anzahlung ab – lassen Sie sich dies vor der Unterzeichnung genau erklären.
Notarielle Beurkundung
Der Notar prüft die für die Kaufurkunde erforderlichen Unterlagen und holt Auskünfte aus dem Grundbuch zu Eigentumsverhältnissen und Belastungen ein. Klären Sie vorab die Zahlungsmodalitäten sowie den Bedarf an sprachlicher Unterstützung.
Steuern und Kosten
In Andalusien liegt der allgemeine Steuersatz für die Grunderwerbsteuer (ITP) bei 7 %; in bestimmten Fällen gelten ermäßigte Sätze. Der sogenannte Referenzwert kann als Bemessungsgrundlage dienen, sofern er über dem Kaufpreis oder dem deklarierten Wert liegt. Für den Erwerb von Neubauten gelten andere steuerliche Regelungen. Berücksichtigen Sie zudem die Kosten für Notar, Grundbucheintragung, Beratung und Finanzierung, die bei Ihrer Transaktion anfallen.
Grundbuch, Kataster und „Nota Simple“
Die „Nota Simple“ gibt den im Grundbuch eingetragenen Status einer Immobilie wieder. Vergleichen Sie die Angaben im Grundbuch mit denen im Kataster sowie mit der tatsächlichen baulichen Situation vor Ort; Unstimmigkeiten sollten überprüft werden – dies gilt insbesondere für Immobilien auf dem Land.
Immobilien auf dem Land und AFO / DAFO
Eine AFO-Anerkennung führt nicht zur Legalisierung eines Gebäudes. Ob eine solche Anerkennung vorliegt und welche Auswirkungen sie hat, muss für die jeweilige Immobilie in Absprache mit der Gemeindeverwaltung und einem Fachmann geklärt werden.
Finanzierung und fachliche Beratung
Prüfen Sie die Finanzierbarkeit (Hypothekenmöglichkeit) für die jeweilige Immobilie, bevor Sie eine Anzahlung leisten. Ein unabhängiger Fachmann kann die Unterlagen prüfen sowie Risiken und mögliche Lösungsansätze erläutern.
Nach Abschluss des Kaufvorgangs
Kümmern Sie sich um die steuerliche Anmeldung und Zahlung, die erforderlichen Eintragungen (Registereinträge) sowie die Ummeldung von Versorgungsverträgen. Klären Sie, wer für die jeweiligen Schritte zuständig ist, und bewahren Sie alle entsprechenden Unterlagen auf.