WONINGEN · MENSEN · OMGEVINGONTDEK ANDALUSIË
Kopen in Spanje
Een herziene versie van de aankoopgids van onze vorige website, gericht op de stappen die u moet doorlopen voordat u tot aankoop overgaat.
Bijgewerkt op 15 oktober 2026. Algemene informatie: elke transactie vereist een eigen juridische en fiscale beoordeling.
Vóór het reserveren
Bepaal uw budget, de benodigde financiering en de bijkomende kosten. Controleer het eigendom, eventuele lasten, de ruimtelijke ordeningsstatus en de documentatie van de woning voordat u zich ergens aan verbindt.
Reservering en onderhands contract
Zorg ervoor dat in de reservering de voorwaarden, deadlines, de ontvanger van het geld en de regels voor terugbetaling zijn vastgelegd. Bij een 'arras'-contract (aanbetalingscontract) hangen de gevolgen van het afzien van de koop af van de gemaakte afspraken en het type aanbetaling; laat dit goed uitleggen voordat u tekent.
Ondertekening bij de notaris
De notaris controleert de documenten die nodig zijn voor de akte en vraagt informatie op uit het eigendomsregister over het eigendom en eventuele lasten. Spreek vooraf de betalingsregelingen af en regel eventuele ondersteuning door een tolk of vertaler.
Belastingen en kosten
In Andalusië bedraagt het algemene ITP-tarief (overdrachtsbelasting) voor vastgoedtransacties 7%, waarbij in sommige gevallen verlaagde tarieven gelden. De 'referentiewaarde' (valor de referencia) kan de grondslag voor de belastingheffing vormen wanneer deze hoger is dan de overeengekomen of aangegeven prijs. Voor de aankoop van nieuwbouwwoningen geldt een ander fiscaal regime. Houd daarnaast rekening met bijkomende kosten, zoals notariskosten, inschrijvingskosten in het eigendomsregister, advieskosten en financieringskosten.
Eigendomsregister, kadaster en 'nota simple'
De 'nota simple' geeft de geregistreerde status van een onroerend goed weer. Vergelijk de omschrijving in het eigendomsregister met die in het kadaster en de feitelijke situatie ter plaatse; eventuele discrepanties moeten worden onderzocht, zeker bij woningen op het platteland.
Woningen op het platteland en AFO / DAFO
Een AFO-erkenning betekent niet dat een bouwwerk daarmee gelegaliseerd is. De status en de gevolgen hiervan moeten per specifiek object worden getoetst bij de gemeente, bij voorkeur in overleg met een deskundige.
Financiering en professioneel advies
Controleer of het mogelijk is om een hypotheek te krijgen voor de betreffende woning voordat u een aanbetaling doet. Een onafhankelijke deskundige kan de documenten beoordelen en u informeren over eventuele risico's en oplossingen.
Na de eigendomsoverdracht
Zorg voor de belastingaangifte en -betaling, de officiële inschrijving in het eigendomsregister en de wijziging van contracten voor nutsvoorzieningen. Spreek duidelijk af wie welke stappen afhandelt en bewaar alle relevante documentatie.
Officiële bronnen
- Consejo General del Notariado (Algemene Raad van het Notariaat)
- Junta de Andalucía (Regionale overheid van Andalusië) · ITP (Overdrachtsbelasting)
- Agencia Tributaria de Andalucía (Belastingdienst van Andalusië) · Referentiewaarde
- Junta de Andalucía (Regionale overheid van Andalusië) · AFO (Status van gebouw buiten de bebouwde kom)