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Acheter une maison en Espagne
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Une version révisée du guide d’achat de notre précédent site, consacrée aux points à éclaircir avant l’acquisition.
Texte source revu le 15 octobre 2026. Informations générales : chaque transaction nécessite un examen juridique et fiscal adapté.
Avant de réserver
Confirmez votre budget, le financement nécessaire et les frais supplémentaires. Vérifiez la titularité du bien, les charges, la situation urbanistique et les documents du bien avant de prendre des engagements.
Réservation et contrat privé
Assurez-vous que la réservation précise les conditions, les délais, le destinataire des fonds et les circonstances dans lesquelles ils sont remboursables. Pour un contrat d’arras, les conséquences d’un retrait dépendent de l’accord et du type d’acompte : demandez qu’elles vous soient expliquées avant de signer.
Signature devant notaire
Le notaire vérifie les documents nécessaires à l’acte et demande des informations au registre sur la propriété et les charges. Convenez à l’avance des modalités de paiement et de toute assistance linguistique nécessaire.
Impôts et frais
Le texte source indique qu’en Andalousie le taux général de l’ITP applicable aux transmissions immobilières soumises à cet impôt est de 7 %, avec des taux réduits dans certains cas. La valeur de référence peut déterminer la base imposable lorsqu’elle dépasse le prix ou la valeur déclarée. Les acquisitions de logements neufs relèvent d’un régime fiscal différent. Ajoutez les frais de notaire, de registre, de conseil et de financement applicables à votre transaction. Ces informations doivent être vérifiées au moment de l’achat.
Registre, cadastre et nota simple
La nota simple indique la situation du bien au registre. Comparez la description enregistrée avec le cadastre et les constructions existantes ; les écarts nécessitent un examen, particulièrement pour les maisons de campagne.
Maisons de campagne et AFO / DAFO
La reconnaissance AFO ne légalise pas une construction. Ses conditions et ses effets doivent être examinés avec la mairie et un professionnel pour le bien concerné.
Financement et conseil professionnel
Vérifiez la possibilité d’un prêt hypothécaire pour le bien précis avant de verser un acompte. Un professionnel indépendant peut examiner les documents et expliquer les risques et solutions possibles.
Après la signature
Prévoyez la déclaration et le paiement des impôts, les formalités d’enregistrement et les changements de titulaire des contrats de services. Confirmez qui se charge de chaque étape et conservez les justificatifs.